Функции технического Заказчика - это выполнение полного комплекса инжиниринговых услуг в области строительства: выбор места под строительство объекта, разработки проектной документации, непосредственно строительство и сдача объекта в эксплуатацию.
Технический Заказчик - это профессиональный исполнитель в части подготовки разрешительной документации и прохождения процедуры всех согласований, это профессионал в области строительства и контроля за соответствием строительно-монтажных работ проектной и нормативной документации. Такой специальности как «Технический Заказчик» не существует, это прежде всего многолетняя практика, которой не учат в университетах, это многоплановая работа, для выполнения которой необходимы знания, приобретаемые годами.
Предпроектная подготовка
оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок
перевод земельных участков из одной категории в другую
оформление градостроительных планов на земельные участки
оформление документов по подготовке либо корректировке документации по планировке и межеванию территории, контроль в организации и проведения публичных слушаний, получении заключения о результатах проведения публичных слушаний и получении постановления об утверждении документации по планировке и межеванию территории
заключение договоров аренды земельного участка
заказ на выполнение и получение всех видов инженерных изысканий: инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические и т.д.
обследование зданий, сооружений, коммуникаций и составление заключения
получение технических условий на техприсоединение объекта к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
разработка задания на проектирование объекта
выбор проектной организации.
Стадия проектирования
контроль за сроками разработки и качеством выполнения проектной документации
согласование применяемых в процессе проектирования строительных материалов и оборудования
сопровождение проектно-сметной документации при прохождении экспертизы, получение положительного заключения экспертизы
контроль за качеством и сроками разработки рабочей документации в соответствии с получившей положительное заключение проектной документацией
корректировка правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с проектной документацией
согласование трасс прохождения внеплощадочных инженерных сетей в соответствии с проектной документацией в соответствующих надзорных и эксплуатирующих организациях
получение правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство внеплощадочных инженерных сетей
согласование автомобильных и железнодорожных подъездных путей в соответствующих организациях
получение правоустанавливающих документов на земельные участки под автомобильные и железнодорожные пути
получение разрешений на строительство основного объекта, внеплощадочных инженерных сетей, автомобильной и железной дорог
оформление сноса и компенсации зеленых насаждений (кроме земельных участков в собственности)
Стадия строительства
выбор подрядных организаций для строительства
организация строительного городка
извещение органов государственного строительного надзора о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и работа с Управлением государственного строительного надзора (проведение проверок и контроль)
выбор поставщиков строительных материалов
выбор поставщиков оборудования
осуществление функций строительного контроля
приемка выполненных объемов работ
контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации
контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства
участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации
составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты
оформление справок и актов о выполнении технических условий для присоединения к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
оформление документов для присвоения адреса построенного объекта
оформление документов о готовности фасада объекта (паспорт фасада или акт приемки фасада)
оформление акта ввода приемки благоустройства и озеленения территории
оформление документов паспорта энергетической эффективности и требованиям оснащенности построенного объекта капитального строительства
получение заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях
оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
постановка объектов строительства на кадастровый учет
получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект
Экономическая эффективность от работы службы Технического Заказчика
защита интересов Заказчика
сокращение сроков получения согласований и разрешений
контроль качества разработки проектно-сметной документации
контроль за сроками и качеством производства строительно-монтажных работ
снижение строительных рисков
Сфера применения
Любой вид строительства, кроме атомных и особо опасных объектов.