Функции технического заказчика

Функции технического Заказчика - это выполнение полного комплекса инжиниринговых услуг в области строительства: выбор места под строительство объекта, разработки проектной документации, непосредственно строительство и сдача объекта в эксплуатацию. 

Технический Заказчик - это профессиональный исполнитель в части подготовки разрешительной документации и прохождения процедуры всех согласований, это профессионал в области строительства и контроля за соответствием строительно-монтажных работ проектной и нормативной документации. Такой специальности как «Технический Заказчик» не существует, это прежде всего многолетняя практика, которой не учат в университетах, это многоплановая работа, для выполнения которой необходимы знания, приобретаемые годами.

Предпроектная подготовка

  • оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок
  • перевод земельных участков из одной категории в другую
  • оформление градостроительных планов на земельные участки
  • оформление документов по подготовке либо корректировке документации по планировке и межеванию территории, контроль в организации и проведения публичных слушаний, получении заключения о результатах проведения публичных слушаний и получении постановления об утверждении документации по планировке и межеванию территории
  • заключение договоров аренды земельного участка
  • заказ на выполнение и получение всех видов инженерных изысканий: инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические и т.д.
  • обследование зданий, сооружений, коммуникаций и составление заключения
  • получение технических условий на техприсоединение объекта к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
  • разработка задания на проектирование объекта
  • выбор проектной организации.

Стадия проектирования

  • контроль за сроками разработки и качеством выполнения проектной документации
  • согласование применяемых в процессе проектирования строительных материалов и оборудования
  • сопровождение проектно-сметной документации при прохождении экспертизы, получение положительного заключения экспертизы
  • контроль за качеством и сроками разработки рабочей документации в соответствии с получившей положительное заключение проектной документацией
  • корректировка правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с проектной документацией
  • согласование трасс прохождения внеплощадочных инженерных сетей в соответствии с проектной документацией в соответствующих надзорных и эксплуатирующих организациях
  • получение правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство внеплощадочных инженерных сетей
  • согласование автомобильных и железнодорожных подъездных путей в соответствующих организациях
  • получение правоустанавливающих документов на земельные участки под автомобильные и железнодорожные пути
  • получение разрешений на строительство основного объекта, внеплощадочных инженерных сетей, автомобильной и железной дорог
  • оформление сноса и компенсации зеленых насаждений (кроме земельных участков в собственности)

Стадия строительства

  • выбор подрядных организаций для строительства
  • организация строительного городка
  • извещение органов государственного строительного надзора о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и работа с Управлением государственного строительного надзора (проведение проверок и контроль)
  • выбор поставщиков строительных материалов
  • выбор поставщиков оборудования
  • осуществление функций строительного контроля
  • приемка выполненных объемов работ
  • контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации
  • контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства
  • участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации
  • составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты
  • оформление справок и актов о выполнении технических условий для присоединения к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
  • оформление документов для присвоения адреса построенного объекта
  • оформление документов о готовности фасада объекта (паспорт фасада или акт приемки фасада)
  • оформление акта ввода приемки благоустройства и озеленения территории
  • оформление документов паспорта энергетической эффективности и требованиям оснащенности построенного объекта капитального строительства
  • получение заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях
  • оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
  • постановка объектов строительства на кадастровый учет
  • получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект

Экономическая эффективность от работы службы Технического Заказчика

  • защита интересов Заказчика
  • сокращение сроков получения согласований и разрешений
  • контроль качества разработки проектно-сметной документации
  • контроль за сроками и качеством производства строительно-монтажных работ
  • снижение строительных рисков

Сфера применения

Любой вид строительства, кроме атомных и особо опасных объектов.

Институт Челябинский Промстройпроект