Градостроительное обоснование

Градостроительное обоснование устанавливает возможность строительства, реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко - культурных, социально - экономических, санитарно - гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, а также состояния окружающей природной среды, действующими на территории с особыми режимами градостроительного регулирования.

Виды работ

Предпроектные градостроительные проработки (корректировка ранее разработанной градостроительной документации, расчет показателей развития территории), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории; с расчетом соцкультбыта, баланса зеленых насаждений; с границами земельного участка; размещение объекта на территории и его технико - экономические показатели; со схемами инженерного обеспечения;

Предпроектные архитектурно - строительные проработки, содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно - пространственное и архитектурное решение, технико - экономические показатели;

Вариантный подбор земельного участка для объекта нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты планировочного решения по размещению объекта с границами земельного участка и благоустройства, технико - экономические показатели объекта.

Сфера применения

Градостроительное обоснование разрабатывается при принятии следующих управленческих решений:

  • Утверждении плана реализации генерального плана или схемы территориального планирования муниципального района;
  • Принятии программ (планов) социально-экономического развития муниципальных образований;
  • Установлении (изменении) границ муниципальных образований и границ населённых пунктов;
  • Изменении границ земель различных категорий либо переводе земель из одной категории в другую;
  • Разработке документации по планировке территорий;
  • Разработке проектов комплексных схем инженерного и транспортного развития;
  • При разработке специальных проектов в области охраны окружающей природной среды, памятников истории и культуры.
При выполнении работ применяются такие программные комплексы, как ГИС “ИнГЕО”, продукты от фирмы Autodeskи др.

Институт Челябинский Промстройпроект