Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Виды работ
Предпроектные градостроительные проработки (корректировка ранее разработанной градостроительной документации, расчет показателей развития территории), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории; с расчетом соцкультбыта, баланса зеленых насаждений; с границами земельного участка; размещение объекта на территории и его технико - экономические показатели; со схемами инженерного обеспечения;
Предпроектные архитектурно - строительные проработки, содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно - пространственное и архитектурное решение, технико - экономические показатели;
Вариантный подбор земельного участка для объекта нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты планировочного решения по размещению объекта с границами земельного участка и благоустройства, технико - экономические показатели объекта.
Сфера применения
Документация по планировке территорий разрабатывается для реализации следующих задач:
Обеспечение устойчивого развития территорий в соответствии с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования посредством;
Уточнение и детализация планировочной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;
Установление границ зон сложившейся сохраняемой застройки, зон градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки, в соответствии с документами территориального планирования;
Организация улично-дорожной сети;
Установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
Установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
Определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
Уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;
Установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе:
земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального, местного значения;
границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства;
границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством;
границ земельных участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.
При выполнении работ применяются такие программные комплексы, как ГИС “ИнГЕО”, продукты от фирмы Autodeskи др.
